내집연구소

주거안정 월세대출은 보증금 1억원 이하, 월세 60만원 이하 주택에 살면서 매달 최대 60만원씩 2년간 1,440만원까지 빌리는 기금 대출입니다. 우대형 연 1.3%와 일반형 연 1.8%의 자격 차이, 순자산 3억 4,500만원 기준, 실제 이자 부담을 정리합니다.

내집마련 디딤돌 대출은 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주가 최대 2억원을 빌리는 주택도시기금 대출입니다. 생애최초 2.4억원과 신혼 3.2억원 한도, 순자산 5억 1,100만원 요건, 2026년 6월 공시 금리 연 2.85~4.15%를 보금자리론과 비교해 정리합니다.

행복주택은 시중시세 60에서 80% 수준 임대료로 공급하는 공공임대주택입니다. 대학생과 청년, 신혼부부, 고령자까지 계층별 입주자격과 도시근로자 월평균소득 100% 기준, 총자산 2억 5,100만원 같은 자산 기준, 거주기간 10년과 20년이 갈리는 지점을 정리합니다.

재산세 2기분은 9월 16일부터 30일까지 냅니다. 주택은 연세액의 절반이 이때 다시 붙고, 토지분 재산세는 1년에 이 한 번만 부과됩니다. 7월 고지서와 무엇이 다른지, 분납이 되는 기준과 납기를 넘겼을 때 무엇이 붙는지까지 2026년 8월 기준으로 짚었습니다.

전세 재계약으로 보증금을 올렸다면 증액분에는 새 확정일자가 필요합니다. 기존 계약서를 그대로 두고 증액 부분만 별도 계약서로 확정일자를 받아야 최초 순위가 지켜집니다. 묵시적 갱신과 갱신요구권과 합의 재계약의 차이, 증액 전 등기부 확인 순서까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

장기수선충당금은 소유자가 낼 돈이라 임차인이 대신 냈다면 이사할 때 돌려받습니다. 같은 고지서에 찍히는 수선유지비는 임차인 몫이라 반환 대상이 아니고, 선수관리비는 매매에서 정산하는 항목입니다. 세 항목의 차이와 계산법, 청구 절차를 2026년 기준으로 짚었습니다.

주택 재산세는 매년 6월 1일 과세기준일을 기점으로 현재 주택 소유자에게 부과되는 지방세입니다. 공시가격과 공정시장가액비율을 바탕으로 한 과세표준 산출부터 구간별 차등 세율, 1세대 1주택 특례 혜택까지 주택 재산세 계산법의 핵심을 살펴봅니다. 위택스 납부 조회 방법도 정리했습니다.

토지임대부 분양주택은 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양해 땅값을 뺀 만큼 시세보다 저렴한 반값아파트입니다. 매월 토지임대료를 내야 하고 전매와 환매 규제가 따릅니다. 개념과 일반 분양주택과의 차이, 장점과 단점, 실제 공급 사례까지 2026년 기준으로 살펴봅니다.

2026년 청약제도는 배우자 청약통장 가입기간을 최대 3점까지 합산하고 미성년자 인정기간을 5년으로 넓혔습니다. 부부 중복청약 허용과 규제지역 1순위, 재당첨 제한 강화, 민영주택 신생아 특별공급 신설까지 무엇이 언제부터 적용되는지 시행 시점과 함께 확인하세요.

민영주택 신생아 특별공급이 2026년 6월 신설돼 민영 특별공급 물량의 10%가 출산가구에 별도 배정됩니다. 혼인 기간 요건이 사라졌고 신생아는 2세 미만 자녀로 임신과 입양을 포함합니다. 자격과 소득, 자산 기준, 우선공급 3단계 구조까지 2026년 기준으로 담았습니다.

부정청약 전수조사가 2025년 7월 이후 분양한 규제지역 43개 단지로 확대되고, 부양가족 인정은 성인 자녀 거주요건 3년과 건강보험 자격득실확인서 제출로 강화됩니다. 위장전입 적발 유형과 10년 청약제한 제재, 실수요자가 지금 준비할 서류까지 2026년 기준으로 짚었습니다.

3기 신도시는 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장 5개 지구로 공급되는 서울 인근 대규모 공공주택지구입니다. 공공 사전청약은 2024년 5월 폐지돼 이제 본청약으로만 신청합니다. 지구별 개요와 뉴홈 유형, 본청약을 어떻게 준비할지 2026년 기준으로 확인하세요.

청약 가점제는 점수 순으로, 추첨제는 무작위로 당첨자를 정하며 그 비율은 지역과 전용면적에 따라 다릅니다. 투기과열지구 소형은 추첨 비중이 높고 대형은 가점 비중이 큽니다. 지역별, 면적별 가점제와 추첨제 비율과 유리한 전략을 2026년 기준으로 정리했습니다.

10.15 부동산 대책은 서울 전역과 경기 12곳을 규제지역으로 묶고 규제지역 주택담보대출 LTV를 40%로 낮췄습니다. 청약 1순위 요건과 재당첨 제한도 강화됐고 중도금 부담도 커졌습니다. 대출과 청약, 실거주의무 변화를 실수요자 관점에서 2025년 10월 기준으로 정리했습니다.

전매제한은 분양권을 일정 기간 팔 수 없게 하는 규제로, 2023년 개정으로 크게 완화됐습니다. 수도권 공공택지와 규제지역은 3년, 과밀억제권역 1년, 그 외 6개월 등 지역별로 다릅니다. 기산일과 예외 전매, 실거주의무와의 차이까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

청년주택드림 청약통장은 만 19세에서 34세 무주택 청년을 위한 우대 청약통장이고, 이 통장으로 청약에 당첨되면 청년주택드림 대출로 분양대금을 낮은 금리에 빌릴 수 있습니다. 가입 자격과 우대 혜택, 소득 요건과 대출 한도 같은 대출 연계 조건까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

청약통장 전환은 신규 가입이 중단된 청약예금, 청약부금, 청약저축 가입자가 주택청약종합저축으로 갈아타는 절차입니다. 전환하면 국민주택과 민영주택에 모두 청약할 수 있고 기존 가입기간도 그대로 인정됩니다. 전환 방법과 납입 실적 인정, 주의점을 2026년 기준으로 정리했습니다.

분양가상한제는 택지비와 건축비 이내로 분양가를 제한하는 제도이고, 수도권 적용주택 당첨자는 실거주의무를 집니다. 실거주의무 기간은 시세 대비 분양가 비율에 따라 다르며 3년 유예도 적용됩니다. 적용 대상과 거주의무 기간, 유예까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

청약에서 무주택은 세대 단위로 판정합니다. 배우자와 직계존비속 등 무주택 세대구성원의 범위, 세대주 요건, 분양권과 입주권을 포함한 주택 수 판정, 소형 저가주택 예외, 세대 분리까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 요건은 변경될 수 있어 신청 전 확인이 필요합니다.

집 매매 총비용을 매매가 외에 드는 부대비용까지 항목별로 정리합니다. 취득세와 지방교육세, 중개보수(복비), 인지세, 국민주택채권 매입비용을 6억, 9억, 12억 사례로 계산해 각각 약 915만원, 3,435만원, 4,715만원의 현금이 더 필요하다는 것을 한눈에 보여드립니다.

청약 예치금은 민영주택 청약 자격을 갖추기 위해 청약통장에 미리 넣어 두어야 하는 금액으로, 거주 지역과 신청 면적에 따라 다릅니다. 서울 300만원부터 모든 면적 1500만원까지 지역별 면적별 기준과 기준일, 거주지 판단까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

생애최초 특별공급은 생애 처음 주택을 사는 무주택자에게 물량을 배정하는 청약 유형입니다. 세대 전원 생애 무주택, 소득세 5년 납부, 소득과 자산 요건, 우선공급과 추첨 방식까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 요건은 변경될 수 있어 신청 전 확인이 필요합니다.

청약 부양가족은 가점제에서 1명당 5점, 최대 35점을 좌우하는 핵심 항목입니다. 배우자와 직계존속, 직계비속의 인정 요건과 3년 등재, 무주택 조건, 위장전입 같은 부정청약 처벌과 제재까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 요건은 변경될 수 있어 확인이 필요합니다.

분양권 매매와 입주권의 차이, 전매제한 기간, 주택 수 포함 여부와 양도세 단기세율, 준공 후 취득세까지 정리했습니다. 청약 당첨으로 얻은 분양권과 재개발, 재건축 조합원 입주권의 세금 취급이 어떻게 다른지 2026년 기준으로 안내합니다. 규정은 바뀔 수 있습니다.

신생아 특별공급은 최근 출산 가구에 우선 물량을 배정하는 청약 유형입니다. 공고일 기준 2년 이내 출생 자녀, 무주택과 소득, 자산 요건, 공공분양과 민영주택(2026년 6월 신설) 신생아 특별공급의 차이까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 요건은 변경될 수 있습니다.

일시적 2주택은 집을 갈아탈 때 잠시 2주택이 되어도 종전주택을 기한 내 팔면 1주택 비과세를 유지하는 특례입니다. 신규주택 취득 시점, 3년 처분 기한, 종전주택 보유 요건과 취득세 특례까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 기한과 요건은 바뀔 수 있습니다.

종합부동산세는 매년 6월 1일 기준 보유 주택의 공시가격 합계가 공제금액을 넘으면 초과분에 매기는 국세입니다. 1주택 12억원 공제, 과세표준과 세율 구조, 재산세와 차이, 고령자 장기보유 공제까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 기준과 세율은 바뀔 수 있습니다.

등기부등본 보는법을 표제부, 갑구, 을구 구조로 나눠 정리하고 건축물대장 확인법까지 설명합니다. 소유자와 근저당 같은 선순위 권리 확인, 위반건축물 여부, 인터넷등기소와 정부24 발급 방법, 계약 전과 잔금일 재확인 요령을 매매와 전세 관점에서 2026년 기준으로 안내합니다.

양도소득세는 집을 팔아 생긴 양도차익에 매기는 세금입니다. 1세대 1주택 비과세 요건과 12억원 기준, 장기보유특별공제 최대 80%, 기본공제 250만원, 세율 구조와 신고 흐름까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 요건과 세율은 바뀔 수 있어 공식 확인이 필요합니다.

무순위 청약(줍줍)은 계약 포기나 부적격으로 남은 잔여세대를 다시 공급하는 제도입니다. 2026년 6월 개편으로 신청 자격이 무주택자로 한정되고 재당첨 제한도 적용되며, 거주요건은 지자체가 탄력 부과합니다. 자격 조건과 청약홈 신청 방법, 일반 청약과의 차이를 공고문으로 점검하세요.

중개보수(복비)는 거래금액에 구간별 상한요율을 곱해 계산합니다. 주택 매매 0.4%에서 0.7%, 임대차 0.3%에서 0.6% 요율표와 한도액, 부가세 별도 여부, 협의 범위, 계산 예시까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 요율은 지자체 조례로 바뀔 수 있어 확인이 필요합니다.

특별공급 4가지 유형을 2026년 기준으로 정리했습니다. 신혼부부(혼인 7년 이내), 생애최초(생애 첫 주택), 다자녀(미성년 자녀 배점), 노부모부양(만 65세 이상 3년 부양)의 대상과 핵심 요건, 소득기준 확인법, 국민주택과 민영주택 공급 비율까지 신청 전 한 번에 확인하세요.

대항력 우선변제권이 내 보증금을 지키는 원리를 순위로 풀었습니다. 점유와 전입신고로 익일 0시 대항력이 생기고, 확정일자를 더하면 우선변제권으로 후순위보다 먼저 배당받으며, 소액임차인은 최우선변제까지 가능합니다. 요건과 효과를 2026년 기준으로 비교해 정리했습니다.

청약 재당첨 제한은 당첨된 세대가 일정 기간 다른 분양주택에 다시 당첨될 수 없게 하는 제도입니다. 투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년 등 지역과 유형에 따라 제한 기간이 달라지며, 세대원 전체에 적용되는 대상과 예외, 확인 방법까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

국민주택 민영주택 청약 차이를 공급주체, 대상 면적, 당첨자 선정 방식으로 정리했습니다. 국민주택은 저축총액과 납입횟수 기준 순위순차제, 민영주택은 가점제와 추첨제로 당첨자를 뽑습니다. 통장 요건과 순차제 계산 원리, 내게 유리한 주택 유형까지 2026년 기준으로 확인하세요.

뉴홈 공공분양의 나눔형, 선택형, 일반형 세 가지 유형을 한 번에 비교합니다. 시세보다 낮춘 분양가와 환매 조건, 임대 후 분양 선택 방식, 소득과 자산 요건, 청약통장 조건까지 유형별 차이를 2026년 기준으로 정리해 나에게 맞는 뉴홈 신청 전략을 세워 보세요.

주택담보대출 DSR과 LTV, DTI의 차이를 2026년 기준으로 정리합니다. LTV는 담보가치 대비, DTI와 DSR은 소득 대비 상환 부담을 보는 지표이며, 최근 스트레스 DSR로 한도가 조여집니다. 구체 비율과 규제지역 차등은 금융위원회와 취급 은행에서 확인하는 법을 안내합니다.

전입신고 확정일자를 정부24 온라인으로 받는 법을 정리했습니다. 전입신고는 대항력, 확정일자는 우선변제권의 요건이며 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 생깁니다. 이사 당일 두 가지를 함께 처리하는 방법과 인터넷등기소 확정일자, 주민센터 절차까지 2026년 기준으로 담았습니다.

계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 2년 추가 거주를 요구하는 권리입니다. 전월세 상한제로 갱신 시 임대료 인상은 5% 이내로 제한되며, 임대인의 실거주 같은 법정 사유가 있으면 갱신을 거절할 수 있습니다. 행사 방법과 거절 사유, 손해배상까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

임대차 특약은 전세 계약 분쟁을 줄이는 안전장치입니다. 잔금일까지 근저당 설정 금지, 선순위 대출 상환과 말소 조건, 전입신고 전 담보권 설정 금지, 반환보증 가입 협조, 원상복구 범위 등 필수 특약 문구를 목적별로 정리하고 강행규정 한계와 작성 요령까지 2026년 기준으로 담았습니다.

청약 1순위 조건을 청약통장 가입기간(수도권 1년, 규제지역 2년, 비수도권 6개월)과 납입 실적 기준으로 정리했습니다. 투기과열지구, 조정대상지역에서 강화되는 세대주, 무주택, 5년 내 당첨 이력 요건과 국민주택, 민영주택 차이를 2026년 기준으로 한 번에 확인하세요.

전세자금대출을 버팀목 전세대출, 청년전용 버팀목(구 중기청 통합), 일반 은행 전세대출로 나눠 대상과 조건, 한도를 2026년 기준으로 비교했습니다. 중기청 100% 대출의 신규 중단과 통합까지 반영해, 내 소득과 보증금에 맞는 전세대출을 고르는 기준을 정리했습니다.

묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 만기 전 통지를 하지 않아 종전 조건으로 자동연장되는 제도이고, 계약갱신청구권은 임차인이 능동적으로 1회 행사하는 권리입니다. 발생요건, 기간, 5% 임대료 상한, 해지 방법의 차이를 2026년 기준으로 비교표와 함께 정리했습니다.

전세보증금을 지키는 핵심은 계약 전 전세가율 점검과 전세보증금 반환보증 가입입니다. 안전한 전세가율 기준(통상 80% 이하), HUG, HF, SGI 반환보증의 대상, 한도, 신청 방법 비교, 계약 전 등기부 확인과 전세사기 예방 체크리스트까지 2026년 기준으로 한 번에 정리했습니다.

청약통장 종류와 납입 인정 한도를 2026년 최신 기준으로 정리했습니다. 주택청약종합저축과 청년주택드림청약통장의 차이, 국민주택 월 납입 인정 25만원 상향, 민영주택 지역과 면적별 예치금 기준표, 청년 가입 요건과 소득공제 혜택, 전환 방법까지 한 번에 확인하세요.

보증금 반환이 만기에 안 될 때 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령, 보증금 반환소송으로 이어지는 단계적 대응을 2026년 기준으로 정리했습니다. 이사 전 임차권등기로 대항력과 우선변제권을 지키는 순서와 강제집행, 반환보증 이행청구까지 전세금 반환 방법을 담았습니다.

청약 당첨 이후 계약금 10~20%, 중도금 60% 내외와 중도금 대출 실행, 잔금, 소유권 이전등기까지 순서대로 정리했습니다. 부적격 당첨 시 지역별 청약 제한(수도권 1년, 그 외 지역 6개월)과 놓치기 쉬운 일정, 확인 서류까지 2026년 기준으로 확인하세요.

청약홈 신청방법을 입주자모집공고 확인부터 로그인, 청약자격 조회, 주택형 선택과 순위 신청, 당첨자 발표, 서류제출과 계약까지 순서대로 정리했습니다. 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 준비물과 별도 청약금 여부, 일정 확인 방법까지 2026년 기준으로 한 번에 확인하세요.

아파트 시세는 하나의 숫자가 아니라 실거래가, 공시가격, KB시세 세 지표를 교차 확인해야 정확합니다. 실거래가 공개시스템과 부동산공시가격알리미 무료 조회법, 지표별 성격과 용도 차이, 계약 30일 신고 시차와 해제, 특수거래 착시까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

아파트 매매 절차를 가계약, 본계약, 중도금, 잔금, 소유권 이전등기 순서로 정리했습니다. 계약금 통상 10%, 등기부로 권리관계 확인하는 법, 잔금과 동시 이전등기, 취득세 60일 이내 신고까지 2026년 기준으로 담아 부동산 매매 순서를 한눈에 파악하도록 안내합니다.

청약통장 소득공제는 무주택 세대주가 총급여 7,000만원 이하일 때 연 납입액 300만원 한도의 40%를 근로소득에서 공제하는 제도입니다. 주택청약종합저축과 청년주택드림청약통장의 세제혜택 차이, 무주택확인서 제출 절차, 연말정산 반영 방법까지 2026년 기준으로 확인하세요.

주택 취득세는 주택 수와 취득가액으로 세율이 달라집니다. 1주택 6억 이하 1%, 9억 초과 3% 세율에 지방교육세와 농어촌특별세를 더한 실제 납부액, 5억, 7억 원 단위 계산 예시, 다주택 중과, 생애최초 감면, 60일 신고 기한까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

증여세 면제한도는 증여자와의 관계로 정해집니다. 배우자 6억원, 성년 자녀 5천만원, 미성년 2천만원이 10년 합산 기준이고 혼인과 출산 시기에는 1억원이 더해집니다. 관계별 공제 표와 세율, 10년 합산 규칙, 계산 사례와 신고 방법까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

상속세 면제한도는 배우자와 자녀가 함께 상속받으면 10억원, 자녀만 상속받으면 5억원이 기준선입니다. 일괄공제와 배우자상속공제가 어떻게 쌓여 이 금액이 되는지, 세율표와 실제 계산 사례, 신고기한과 가산세 주의점까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 연 이율입니다. 월세는 전환할 보증금에 전환율을 곱해 12로 나눠 구하고, 주택임대차보호법은 법정 전환율 상한을 둡니다. 보증금 1억을 5.5%로 전환하면 월 약 45만 8천원인 계산 예시와 2026년 기준 확인법까지 정리했습니다.

전세사기 예방을 위해 계약 전에 확인할 핵심을 체크리스트로 정리했습니다. 등기부등본 선순위와 근저당 확인, 전세가율로 깡통전세 판단, 확정일자와 전입신고로 대항력 확보, 임대인 세금 체납 조회, 사기 유형별 대응까지 2026년 기준으로 안전한 전세 계약법을 담았습니다.

전세보증금 반환보증 가입 조건과 한도를 HUG, HF, SGI 세 기관 기준으로 비교했습니다. HUG 보증금 한도는 수도권 7억원, 그 외 5억원 이하이며 주택가격 산정 방식과 가입 절차, 필요 서류, 거절 사유까지 2026년 기준으로 정리해 깡통전세와 보증금 미반환 위험을 줄이세요.

전월세 신고제 대상과 신고 방법을 정리했습니다. 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과 계약의 신고 기준, 계약일로부터 30일 이내 신고 기한, 부동산거래관리시스템 온라인 신고 절차, 갱신계약 신고 여부, 미신고 과태료와 확정일자 자동 부여까지 2026년 기준으로 안내합니다.

아파트 실거래가 조회 방법과 데이터를 정확히 읽는 법을 정리했습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 사용법, 신고 30일 시차와 해제 건 주의점, 특수거래 걸러내기, 공시가격과의 차이, 시세 판단법까지 2026년 기준으로 담아 헷갈리는 실거래가를 제대로 활용하도록 안내합니다.

청약 가점 계산방법을 84점 만점 기준으로 정리했습니다. 무주택 기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점의 구간별 산정 기준과 만 30세, 혼인신고일 기준일, 실제 계산 예시, 부적격을 부르는 흔한 실수까지 2026년 기준으로 한 번에 확인하세요.