청약

행복주택은 시중시세 60에서 80% 수준 임대료로 공급하는 공공임대주택입니다. 대학생과 청년, 신혼부부, 고령자까지 계층별 입주자격과 도시근로자 월평균소득 100% 기준, 총자산 2억 5,100만원 같은 자산 기준, 거주기간 10년과 20년이 갈리는 지점을 정리합니다.

청약 가점제는 점수 순으로, 추첨제는 무작위로 당첨자를 정하며 그 비율은 지역과 전용면적에 따라 다릅니다. 투기과열지구 소형은 추첨 비중이 높고 대형은 가점 비중이 큽니다. 지역별, 면적별 가점제와 추첨제 비율과 유리한 전략을 2026년 기준으로 정리했습니다.

전매제한은 분양권을 일정 기간 팔 수 없게 하는 규제로, 2023년 개정으로 크게 완화됐습니다. 수도권 공공택지와 규제지역은 3년, 과밀억제권역 1년, 그 외 6개월 등 지역별로 다릅니다. 기산일과 예외 전매, 실거주의무와의 차이까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

청년주택드림 청약통장은 만 19세에서 34세 무주택 청년을 위한 우대 청약통장이고, 이 통장으로 청약에 당첨되면 청년주택드림 대출로 분양대금을 낮은 금리에 빌릴 수 있습니다. 가입 자격과 우대 혜택, 소득 요건과 대출 한도 같은 대출 연계 조건까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

청약통장 전환은 신규 가입이 중단된 청약예금, 청약부금, 청약저축 가입자가 주택청약종합저축으로 갈아타는 절차입니다. 전환하면 국민주택과 민영주택에 모두 청약할 수 있고 기존 가입기간도 그대로 인정됩니다. 전환 방법과 납입 실적 인정, 주의점을 2026년 기준으로 정리했습니다.

분양가상한제는 택지비와 건축비 이내로 분양가를 제한하는 제도이고, 수도권 적용주택 당첨자는 실거주의무를 집니다. 실거주의무 기간은 시세 대비 분양가 비율에 따라 다르며 3년 유예도 적용됩니다. 적용 대상과 거주의무 기간, 유예까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

청약에서 무주택은 세대 단위로 판정합니다. 배우자와 직계존비속 등 무주택 세대구성원의 범위, 세대주 요건, 분양권과 입주권을 포함한 주택 수 판정, 소형 저가주택 예외, 세대 분리까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 요건은 변경될 수 있어 신청 전 확인이 필요합니다.

청약 예치금은 민영주택 청약 자격을 갖추기 위해 청약통장에 미리 넣어 두어야 하는 금액으로, 거주 지역과 신청 면적에 따라 다릅니다. 서울 300만원부터 모든 면적 1500만원까지 지역별 면적별 기준과 기준일, 거주지 판단까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

생애최초 특별공급은 생애 처음 주택을 사는 무주택자에게 물량을 배정하는 청약 유형입니다. 세대 전원 생애 무주택, 소득세 5년 납부, 소득과 자산 요건, 우선공급과 추첨 방식까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 요건은 변경될 수 있어 신청 전 확인이 필요합니다.

청약 부양가족은 가점제에서 1명당 5점, 최대 35점을 좌우하는 핵심 항목입니다. 배우자와 직계존속, 직계비속의 인정 요건과 3년 등재, 무주택 조건, 위장전입 같은 부정청약 처벌과 제재까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 요건은 변경될 수 있어 확인이 필요합니다.

신생아 특별공급은 최근 출산 가구에 우선 물량을 배정하는 청약 유형입니다. 공고일 기준 2년 이내 출생 자녀, 무주택과 소득, 자산 요건, 공공분양과 민영주택(2026년 6월 신설) 신생아 특별공급의 차이까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 요건은 변경될 수 있습니다.

무순위 청약(줍줍)은 계약 포기나 부적격으로 남은 잔여세대를 다시 공급하는 제도입니다. 2026년 6월 개편으로 신청 자격이 무주택자로 한정되고 재당첨 제한도 적용되며, 거주요건은 지자체가 탄력 부과합니다. 자격 조건과 청약홈 신청 방법, 일반 청약과의 차이를 공고문으로 점검하세요.

특별공급 4가지 유형을 2026년 기준으로 정리했습니다. 신혼부부(혼인 7년 이내), 생애최초(생애 첫 주택), 다자녀(미성년 자녀 배점), 노부모부양(만 65세 이상 3년 부양)의 대상과 핵심 요건, 소득기준 확인법, 국민주택과 민영주택 공급 비율까지 신청 전 한 번에 확인하세요.

청약 재당첨 제한은 당첨된 세대가 일정 기간 다른 분양주택에 다시 당첨될 수 없게 하는 제도입니다. 투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년 등 지역과 유형에 따라 제한 기간이 달라지며, 세대원 전체에 적용되는 대상과 예외, 확인 방법까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

국민주택 민영주택 청약 차이를 공급주체, 대상 면적, 당첨자 선정 방식으로 정리했습니다. 국민주택은 저축총액과 납입횟수 기준 순위순차제, 민영주택은 가점제와 추첨제로 당첨자를 뽑습니다. 통장 요건과 순차제 계산 원리, 내게 유리한 주택 유형까지 2026년 기준으로 확인하세요.

뉴홈 공공분양의 나눔형, 선택형, 일반형 세 가지 유형을 한 번에 비교합니다. 시세보다 낮춘 분양가와 환매 조건, 임대 후 분양 선택 방식, 소득과 자산 요건, 청약통장 조건까지 유형별 차이를 2026년 기준으로 정리해 나에게 맞는 뉴홈 신청 전략을 세워 보세요.

청약 1순위 조건을 청약통장 가입기간(수도권 1년, 규제지역 2년, 비수도권 6개월)과 납입 실적 기준으로 정리했습니다. 투기과열지구, 조정대상지역에서 강화되는 세대주, 무주택, 5년 내 당첨 이력 요건과 국민주택, 민영주택 차이를 2026년 기준으로 한 번에 확인하세요.

청약통장 종류와 납입 인정 한도를 2026년 최신 기준으로 정리했습니다. 주택청약종합저축과 청년주택드림청약통장의 차이, 국민주택 월 납입 인정 25만원 상향, 민영주택 지역과 면적별 예치금 기준표, 청년 가입 요건과 소득공제 혜택, 전환 방법까지 한 번에 확인하세요.

청약 당첨 이후 계약금 10~20%, 중도금 60% 내외와 중도금 대출 실행, 잔금, 소유권 이전등기까지 순서대로 정리했습니다. 부적격 당첨 시 지역별 청약 제한(수도권 1년, 그 외 지역 6개월)과 놓치기 쉬운 일정, 확인 서류까지 2026년 기준으로 확인하세요.

청약홈 신청방법을 입주자모집공고 확인부터 로그인, 청약자격 조회, 주택형 선택과 순위 신청, 당첨자 발표, 서류제출과 계약까지 순서대로 정리했습니다. 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 준비물과 별도 청약금 여부, 일정 확인 방법까지 2026년 기준으로 한 번에 확인하세요.

청약통장 소득공제는 무주택 세대주가 총급여 7,000만원 이하일 때 연 납입액 300만원 한도의 40%를 근로소득에서 공제하는 제도입니다. 주택청약종합저축과 청년주택드림청약통장의 세제혜택 차이, 무주택확인서 제출 절차, 연말정산 반영 방법까지 2026년 기준으로 확인하세요.

청약 가점 계산방법을 84점 만점 기준으로 정리했습니다. 무주택 기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점의 구간별 산정 기준과 만 30세, 혼인신고일 기준일, 실제 계산 예시, 부적격을 부르는 흔한 실수까지 2026년 기준으로 한 번에 확인하세요.