분양, 이슈

토지임대부 분양주택은 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양해 땅값을 뺀 만큼 시세보다 저렴한 반값아파트입니다. 매월 토지임대료를 내야 하고 전매와 환매 규제가 따릅니다. 개념과 일반 분양주택과의 차이, 장점과 단점, 실제 공급 사례까지 2026년 기준으로 살펴봅니다.

2026년 청약제도는 배우자 청약통장 가입기간을 최대 3점까지 합산하고 미성년자 인정기간을 5년으로 넓혔습니다. 부부 중복청약 허용과 규제지역 1순위, 재당첨 제한 강화, 민영주택 신생아 특별공급 신설까지 무엇이 언제부터 적용되는지 시행 시점과 함께 확인하세요.

민영주택 신생아 특별공급이 2026년 6월 신설돼 민영 특별공급 물량의 10%가 출산가구에 별도 배정됩니다. 혼인 기간 요건이 사라졌고 신생아는 2세 미만 자녀로 임신과 입양을 포함합니다. 자격과 소득, 자산 기준, 우선공급 3단계 구조까지 2026년 기준으로 담았습니다.

부정청약 전수조사가 2025년 7월 이후 분양한 규제지역 43개 단지로 확대되고, 부양가족 인정은 성인 자녀 거주요건 3년과 건강보험 자격득실확인서 제출로 강화됩니다. 위장전입 적발 유형과 10년 청약제한 제재, 실수요자가 지금 준비할 서류까지 2026년 기준으로 짚었습니다.

3기 신도시는 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장 5개 지구로 공급되는 서울 인근 대규모 공공주택지구입니다. 공공 사전청약은 2024년 5월 폐지돼 이제 본청약으로만 신청합니다. 지구별 개요와 뉴홈 유형, 본청약을 어떻게 준비할지 2026년 기준으로 확인하세요.

10.15 부동산 대책은 서울 전역과 경기 12곳을 규제지역으로 묶고 규제지역 주택담보대출 LTV를 40%로 낮췄습니다. 청약 1순위 요건과 재당첨 제한도 강화됐고 중도금 부담도 커졌습니다. 대출과 청약, 실거주의무 변화를 실수요자 관점에서 2025년 10월 기준으로 정리했습니다.