집 매매 총비용, 6억이면 취득세만 600만원
집 매매 총비용을 매매가 외에 드는 부대비용까지 항목별로 정리합니다. 취득세와 지방교육세, 중개보수(복비), 인지세, 국민주택채권 매입비용을 6억, 9억, 12억 사례로 계산해 각각 약 915만원, 3,435만원, 4,715만원의 현금이 더 필요하다는 것을 한눈에 보여드립니다.
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집값만 맞추면 끝일 것 같지만, 잔금 무렵이면 세금과 수수료로 수백만원에서 수천만원이 더 빠져나갑니다. 매매가의 몇 퍼센트를 별도 현금으로 쥐고 있어야 하는지 항목별로 계산해 두면 자금 계획이 훨씬 단단해집니다.
1. 집 매매 총비용은 무엇으로 구성되나요?
집 매매 총비용은 매매가에 더해 소유권을 넘겨받는 데 드는 세금과 수수료를 모두 합한 실제 지출을 뜻합니다. 크게 세금(취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 인지세)과 수수료(중개보수, 법무사 보수), 그리고 등기 때 의무로 사는 국민주택채권의 실부담으로 나뉩니다.
부대비용은 매매가의 몇 퍼센트인가요?
1주택 기준으로 대략 매매가의 1.5%에서 4% 사이입니다. 취득세율이 매매가 구간에 따라 1%에서 3%로 오르기 때문에, 집값이 비쌀수록 부대비용 비율도 함께 커집니다. 여기에 중개보수와 인지세, 채권 할인비용이 얹힙니다.
| 항목 | 성격 | 소관 |
|---|---|---|
| 취득세 | 취득가액 구간별 요율(1~3%) | 위택스(지방세) |
| 지방교육세 | 취득세율의 10분의 1 | 위택스(지방세) |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 시만 | 위택스(지방세) |
| 인지세 | 기재금액 구간별 정액 | 국세(전자수입인지) |
| 중개보수 | 거래금액 구간별 상한요율 | 공인중개사와 협의 |
| 법무사 보수 | 자율(셀프등기 시 생략) | 법무사와 협의 |
| 국민주택채권 | 의무 매입 후 즉시 매도 할인 차액 | 주택도시기금 |
표에서 보듯 취득세만 정해진 요율이고, 중개보수는 상한 안 협의, 법무사 보수와 이사비는 시장에서 정해집니다. 정액으로 굳어 있는 건 인지세뿐입니다.
2. 취득세와 부가 세금은 얼마인가요?
취득세는 부동산을 취득할 때 한 번 내는 지방세로, 주택은 취득가액과 보유 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 1주택 유상취득이면 위택스 기준 표준세율이 적용됩니다.
6억 이하 취득세율은 몇 퍼센트인가요?
6억원 이하 1주택은 1%입니다. 6억 초과 9억 이하는 취득가액에 따라 1%에서 3%로 올라가고, 9억을 넘으면 3% 단일 세율입니다. 여기에 지방교육세가 취득세율의 10분의 1만큼(6억 이하면 0.1%) 더 붙습니다.
전용면적 85㎡를 초과하면 농어촌특별세가 표준세율 주택 기준 0.2% 추가됩니다. 아래 슬라이드는 6억 주택을 예로 든 계산입니다.
- 취득세
- 6억 × 1% = 600만원
- 지방교육세
- 6억 × 0.1% = 60만원
- 농어촌특별세
- 85㎡ 이하면 0원
- 합계
- 약 660만원
전용 85㎡ 이하 1주택, 비조정대상지역 기준입니다.
3. 중개보수, 인지세, 그 밖의 비용은 얼마인가요?
중개보수는 공인중개사에게 내는 수수료로, 주택 매매는 거래금액 구간별 법정 상한요율 안에서 협의합니다. 국토교통부 중개보수 요율 기준 매매는 0.4%에서 0.7%입니다. 예를 들어 6억은 0.4% 구간이라 상한이 240만원이고, 부가가치세는 별도입니다.
인지세는 매매계약서에 붙이는 세금입니다. 주택은 기재금액 1억원 이하면 면제이고, 1억 초과 10억 이하는 15만원, 10억 초과는 35만원으로 정액입니다.
국민주택채권은 소유권 이전등기 때 의무로 사야 하는 채권입니다. 대부분 사자마자 되팔기 때문에, 매입액 전부가 아니라 그날 시세로 할인된 차액만 실제 부담이 됩니다. 매입 요율과 할인율은 시가표준액과 지역, 매도 시점에 따라 매일 달라지므로 정확한 금액은 주택도시기금 채권매입 화면에서 확인해야 합니다. 법무사 보수는 자율이며, 셀프등기로 대신하면 아낄 수 있지만 서류 실수 위험을 감수해야 합니다.
4. 매매가별 총비용 비교: 6억, 9억, 12억
같은 1주택이라도 매매가가 오르면 취득세율과 중개보수 요율이 함께 올라 부대비용이 빠르게 커집니다. 아래는 전용 85㎡ 이하, 비조정대상지역, 1주택을 가정한 세금과 중개보수, 인지세 합계입니다.
| 구분 | 6억 | 9억 | 12억 |
|---|---|---|---|
| 취득세 | 600만원 | 2,700만원 | 3,600만원 |
| 지방교육세 | 60만원 | 270만원 | 360만원 |
| 중개보수(상한) | 240만원 | 450만원 | 720만원 |
| 인지세 | 15만원 | 15만원 | 35만원 |
| 합계(부가세 별도) | 약 915만원 | 약 3,435만원 | 약 4,715만원 |
6억에서 9억으로 매매가가 1.5배 오르는 사이 부대비용은 약 3.75배로 뜁니다. 9억을 넘어서면 취득세율이 3%로 고정돼 세 부담이 무거워지기 때문입니다. 여기에 법무사 보수, 국민주택채권 할인비용, 이사비가 더해지므로 실제로 준비할 현금은 표보다 조금 더 잡아야 합니다. 취득세 계산이 궁금하면 2026년 취득세 계산법 정리를, 복비 요율은 중개보수 요율표 정리를 함께 보면 좋습니다.
5. 총비용을 줄이거나 확인하는 방법
부대비용은 대부분 법정 요율이라 크게 줄이긴 어렵지만, 협의와 감면으로 아낄 여지가 있습니다.
- 중개보수는 상한 안에서 협의합니다. 상한요율은 말 그대로 상한이라, 계약 전에 낮춰 부르면 조정되는 경우가 많습니다.
- 생애최초 취득세 감면 등 요건에 맞으면 취득세를 줄일 수 있으니 위택스와 지자체에서 대상 여부를 확인합니다.
- 셀프등기로 법무사 보수를 아낄 수 있지만, 근저당이 얽힌 잔금 동시진행이면 전문가에게 맡기는 편이 안전합니다.
- 계약 전 집 매매 비용 계산기로 매매가만 넣어 세금과 복비 총액을 먼저 확인합니다.
매매 절차 전체가 궁금하면 아파트 매매 절차 정리를, 시세 판단은 실거래가 확인 방법을 참고하세요. 대출을 낀다면 주택담보대출과 DSR 정리에서 한도를 미리 가늠하고, 되팔 때 세금은 양도소득세 계산법에서 확인할 수 있습니다.
6. 자주 묻는 질문
자주 묻는 질문
- 1주택 기준 대략 매매가의 1.5%에서 4%가 부대비용으로 더 듭니다. 취득세와 지방교육세, 중개보수, 인지세가 주된 항목이고 법무사 보수와 채권 할인비용, 이사비가 추가됩니다.
- 1주택 기준 약 915만원입니다. 취득세 600만원과 지방교육세 60만원, 인지세 15만원에 중개보수 상한 240만원을 합한 금액이며 부가가치세와 법무사 보수는 별도입니다.
- 주택은 1억원 이하면 면제입니다. 1억 초과 10억 이하는 15만원, 10억 초과는 35만원으로 매매계약서 기재금액 구간에 따라 정액으로 냅니다.
- 소유권 이전등기 때 의무로 매입해야 합니다. 대부분 곧바로 되팔기 때문에 매입액 전부가 아니라 그날 할인된 차액만 실제 부담이 되며, 금액은 시가표준액과 지역에 따라 달라집니다.
- 법무사 보수를 아낄 수 있습니다. 다만 근저당 설정이나 잔금 동시진행처럼 복잡한 거래는 실수 위험이 커서 전문가에게 맡기는 편이 안전합니다.
- 집 매매 비용 계산기로 한 번에 확인할 수 있습니다. 매매가만 넣으면 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세에 중개보수 상한까지 합한 예상 총비용이 나옵니다.
Q. 집 살 때 매매가 외에 돈이 얼마나 더 드나요?▾
Q. 6억 집 살 때 세금과 복비는 얼마인가요?▾
Q. 부동산 매매 인지세는 얼마인가요?▾
Q. 국민주택채권은 왜 사야 하나요?▾
Q. 법무사 없이 셀프등기하면 비용을 아끼나요?▾
Q. 집 매매 부대비용을 미리 계산할 수 있나요?▾
결론
집 매매 총비용은 취득세를 중심으로 매매가의 1.5%에서 4%가량이 더 드는 구조이고, 9억을 넘으면 취득세율이 3%로 고정돼 부담이 급격히 커집니다. 계약서에 도장을 찍기 전에 매매가와 별개로 준비할 현금을 항목별로 계산해 두면 잔금일에 당황할 일이 없습니다. 매매가만 넣으면 세금과 복비 총액이 나오는 계산기로 먼저 규모를 잡고, 감면과 협의 여지를 하나씩 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.
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