#주택임대차보호법

대항력 우선변제권이 내 보증금을 지키는 원리를 순위로 풀었습니다. 점유와 전입신고로 익일 0시 대항력이 생기고, 확정일자를 더하면 우선변제권으로 후순위보다 먼저 배당받으며, 소액임차인은 최우선변제까지 가능합니다. 요건과 효과를 2026년 기준으로 비교해 정리했습니다.

전입신고 확정일자를 정부24 온라인으로 받는 법을 정리했습니다. 전입신고는 대항력, 확정일자는 우선변제권의 요건이며 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 생깁니다. 이사 당일 두 가지를 함께 처리하는 방법과 인터넷등기소 확정일자, 주민센터 절차까지 2026년 기준으로 담았습니다.

계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 2년 추가 거주를 요구하는 권리입니다. 전월세 상한제로 갱신 시 임대료 인상은 5% 이내로 제한되며, 임대인의 실거주 같은 법정 사유가 있으면 갱신을 거절할 수 있습니다. 행사 방법과 거절 사유, 손해배상까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

임대차 특약은 전세 계약 분쟁을 줄이는 안전장치입니다. 잔금일까지 근저당 설정 금지, 선순위 대출 상환과 말소 조건, 전입신고 전 담보권 설정 금지, 반환보증 가입 협조, 원상복구 범위 등 필수 특약 문구를 목적별로 정리하고 강행규정 한계와 작성 요령까지 2026년 기준으로 담았습니다.

묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 만기 전 통지를 하지 않아 종전 조건으로 자동연장되는 제도이고, 계약갱신청구권은 임차인이 능동적으로 1회 행사하는 권리입니다. 발생요건, 기간, 5% 임대료 상한, 해지 방법의 차이를 2026년 기준으로 비교표와 함께 정리했습니다.

보증금 반환이 만기에 안 될 때 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령, 보증금 반환소송으로 이어지는 단계적 대응을 2026년 기준으로 정리했습니다. 이사 전 임차권등기로 대항력과 우선변제권을 지키는 순서와 강제집행, 반환보증 이행청구까지 전세금 반환 방법을 담았습니다.

전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 연 이율입니다. 월세는 전환할 보증금에 전환율을 곱해 12로 나눠 구하고, 주택임대차보호법은 법정 전환율 상한을 둡니다. 보증금 1억을 5.5%로 전환하면 월 약 45만 8천원인 계산 예시와 2026년 기준 확인법까지 정리했습니다.