#임차인권리

대항력 우선변제권이 내 보증금을 지키는 원리를 순위로 풀었습니다. 점유와 전입신고로 익일 0시 대항력이 생기고, 확정일자를 더하면 우선변제권으로 후순위보다 먼저 배당받으며, 소액임차인은 최우선변제까지 가능합니다. 요건과 효과를 2026년 기준으로 비교해 정리했습니다.

계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 2년 추가 거주를 요구하는 권리입니다. 전월세 상한제로 갱신 시 임대료 인상은 5% 이내로 제한되며, 임대인의 실거주 같은 법정 사유가 있으면 갱신을 거절할 수 있습니다. 행사 방법과 거절 사유, 손해배상까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 만기 전 통지를 하지 않아 종전 조건으로 자동연장되는 제도이고, 계약갱신청구권은 임차인이 능동적으로 1회 행사하는 권리입니다. 발생요건, 기간, 5% 임대료 상한, 해지 방법의 차이를 2026년 기준으로 비교표와 함께 정리했습니다.