#투기과열지구

청약 가점제는 점수 순으로, 추첨제는 무작위로 당첨자를 정하며 그 비율은 지역과 전용면적에 따라 다릅니다. 투기과열지구 소형은 추첨 비중이 높고 대형은 가점 비중이 큽니다. 지역별, 면적별 가점제와 추첨제 비율과 유리한 전략을 2026년 기준으로 정리했습니다.

10.15 부동산 대책은 서울 전역과 경기 12곳을 규제지역으로 묶고 규제지역 주택담보대출 LTV를 40%로 낮췄습니다. 청약 1순위 요건과 재당첨 제한도 강화됐고 중도금 부담도 커졌습니다. 대출과 청약, 실거주의무 변화를 실수요자 관점에서 2025년 10월 기준으로 정리했습니다.

청약 재당첨 제한은 당첨된 세대가 일정 기간 다른 분양주택에 다시 당첨될 수 없게 하는 제도입니다. 투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년 등 지역과 유형에 따라 제한 기간이 달라지며, 세대원 전체에 적용되는 대상과 예외, 확인 방법까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

청약 1순위 조건을 청약통장 가입기간(수도권 1년, 규제지역 2년, 비수도권 6개월)과 납입 실적 기준으로 정리했습니다. 투기과열지구, 조정대상지역에서 강화되는 세대주, 무주택, 5년 내 당첨 이력 요건과 국민주택, 민영주택 차이를 2026년 기준으로 한 번에 확인하세요.