#전세보증금반환보증

임대차 특약은 전세 계약 분쟁을 줄이는 안전장치입니다. 잔금일까지 근저당 설정 금지, 선순위 대출 상환과 말소 조건, 전입신고 전 담보권 설정 금지, 반환보증 가입 협조, 원상복구 범위 등 필수 특약 문구를 목적별로 정리하고 강행규정 한계와 작성 요령까지 2026년 기준으로 담았습니다.

전세보증금을 지키는 핵심은 계약 전 전세가율 점검과 전세보증금 반환보증 가입입니다. 안전한 전세가율 기준(통상 80% 이하), HUG, HF, SGI 반환보증의 대상, 한도, 신청 방법 비교, 계약 전 등기부 확인과 전세사기 예방 체크리스트까지 2026년 기준으로 한 번에 정리했습니다.

보증금 반환이 만기에 안 될 때 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령, 보증금 반환소송으로 이어지는 단계적 대응을 2026년 기준으로 정리했습니다. 이사 전 임차권등기로 대항력과 우선변제권을 지키는 순서와 강제집행, 반환보증 이행청구까지 전세금 반환 방법을 담았습니다.

전세보증금 반환보증 가입 조건과 한도를 HUG, HF, SGI 세 기관 기준으로 비교했습니다. HUG 보증금 한도는 수도권 7억원, 그 외 5억원 이하이며 주택가격 산정 방식과 가입 절차, 필요 서류, 거절 사유까지 2026년 기준으로 정리해 깡통전세와 보증금 미반환 위험을 줄이세요.