#임대차계약

전세보증금을 지키는 핵심은 계약 전 전세가율 점검과 전세보증금 반환보증 가입입니다. 안전한 전세가율 기준(통상 80% 이하), HUG, HF, SGI 반환보증의 대상, 한도, 신청 방법 비교, 계약 전 등기부 확인과 전세사기 예방 체크리스트까지 2026년 기준으로 한 번에 정리했습니다.

전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 연 이율입니다. 월세는 전환할 보증금에 전환율을 곱해 12로 나눠 구하고, 주택임대차보호법은 법정 전환율 상한을 둡니다. 보증금 1억을 5.5%로 전환하면 월 약 45만 8천원인 계산 예시와 2026년 기준 확인법까지 정리했습니다.

전월세 신고제 대상과 신고 방법을 정리했습니다. 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과 계약의 신고 기준, 계약일로부터 30일 이내 신고 기한, 부동산거래관리시스템 온라인 신고 절차, 갱신계약 신고 여부, 미신고 과태료와 확정일자 자동 부여까지 2026년 기준으로 안내합니다.