#우선변제권

전세 재계약으로 보증금을 올렸다면 증액분에는 새 확정일자가 필요합니다. 기존 계약서를 그대로 두고 증액 부분만 별도 계약서로 확정일자를 받아야 최초 순위가 지켜집니다. 묵시적 갱신과 갱신요구권과 합의 재계약의 차이, 증액 전 등기부 확인 순서까지 2026년 기준으로 정리했습니다.

대항력 우선변제권이 내 보증금을 지키는 원리를 순위로 풀었습니다. 점유와 전입신고로 익일 0시 대항력이 생기고, 확정일자를 더하면 우선변제권으로 후순위보다 먼저 배당받으며, 소액임차인은 최우선변제까지 가능합니다. 요건과 효과를 2026년 기준으로 비교해 정리했습니다.

전입신고 확정일자를 정부24 온라인으로 받는 법을 정리했습니다. 전입신고는 대항력, 확정일자는 우선변제권의 요건이며 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 생깁니다. 이사 당일 두 가지를 함께 처리하는 방법과 인터넷등기소 확정일자, 주민센터 절차까지 2026년 기준으로 담았습니다.

전세보증금을 지키는 핵심은 계약 전 전세가율 점검과 전세보증금 반환보증 가입입니다. 안전한 전세가율 기준(통상 80% 이하), HUG, HF, SGI 반환보증의 대상, 한도, 신청 방법 비교, 계약 전 등기부 확인과 전세사기 예방 체크리스트까지 2026년 기준으로 한 번에 정리했습니다.

보증금 반환이 만기에 안 될 때 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령, 보증금 반환소송으로 이어지는 단계적 대응을 2026년 기준으로 정리했습니다. 이사 전 임차권등기로 대항력과 우선변제권을 지키는 순서와 강제집행, 반환보증 이행청구까지 전세금 반환 방법을 담았습니다.

전세사기 예방을 위해 계약 전에 확인할 핵심을 체크리스트로 정리했습니다. 등기부등본 선순위와 근저당 확인, 전세가율로 깡통전세 판단, 확정일자와 전입신고로 대항력 확보, 임대인 세금 체납 조회, 사기 유형별 대응까지 2026년 기준으로 안전한 전세 계약법을 담았습니다.